منهجيتنا

01

ذكاء السوق والمجتمع

التشخيص والذكاء

يبدأ نجاح المجمع الصناعي بتحليل بيانات حقيقية والحوار مع السكان.

تشخيص البلدية

العمل الأول: استطلاع في البلدية حول تقييم الإدارة، وما يحتاجه السكان أكثر، وما يشتكون منه أكثر، وما يتطلعون إليه أكثر. وتُعرض النتائج على البلدية مع الحل الذي نقترحه.

دراسات السوق والمقومات الإقليمية

تحليل فني معمّق للبنية الاجتماعية والاقتصادية والممرات اللوجستية والموارد المتاحة. نحدد القطاعات (الخدمات اللوجستية، أو التصنيع، أو الصناعات الزراعية، أو الطاقة) الأكثر توافقاً مع المنطقة والأوفر حظاً في النجاح.

استطلاعات الرأي العام والأثر الاجتماعي

استطلاعات بالعينات العلمية لفهم نظرة السكان وتوقعاتهم للتوظيف والحد من المقاومة، بما يضمن توافقاً سلمياً ومفيداً بين المشروع والمجتمع.

معالجة البيانات وتحليلها

تضمن رؤية المحلل ألا تُبنى القرارات على قراءات خاطئة، وأن تحظى البلدية برؤية أعمق للمعلومات.

02

الهندسة العقارية والقانونية والتنظيمية

الأرض والجدوى

تتحقق هذه المرحلة من إمكانات الأراضي المقيّمة وتسوّي أوضاعها. نتولى كل الإجراءات الإدارية والتعقيدات القانونية لنسلّم أرضاً مسوّاة وضعيتها بالكامل.

البحث عن الأراضي ودراسة جدواها

تحديد الأراضي الاستراتيجية بتقييم التضاريس، والوصول إلى الطرق السريعة والموانئ، وشبكات الكهرباء عالية الجهد، والموارد المائية اللازمة لتشغيل المصانع.

تقسيم المناطق الحضرية

التحقق مما إذا كان المخطط العام للبلدية يسمح بالأنشطة الصناعية في المنطقة.

الترخيص البيئي

الحصول على التراخيص الإلزامية (المبدئية والإنشاء والتشغيل) لبدء الأعمال والتشغيل.

الطبوغرافيا والجيوتقنية

تقييم التربة والتضاريس لضمان تحمّل المباني والآليات الثقيلة.

تسوية أوضاع الأراضي

الهيكلة القانونية لسندات ملكية الأرض وإفراز القطع الصناعية.

تقنين ونزع ملكية متخصص

إدارة شاملة لإجراءات نزع الملكية للمنفعة العامة: من صياغة المرسوم البلدي أو الولائي وتقارير التقييم العقاري إلى التفاوض والتعويض العادل للملّاك.

الطلبات والتراخيص الحكومية

متابعة كاملة لتصاريح البناء، وتقسيم المناطق، والتراخيص البيئية، وطلبات الحوافز الضريبية لدى الجهات البلدية والولائية والاتحادية، مثل Sudene.

حماية قانونية

إجراءات تُدار بشفافية لحماية المشروع من النزاعات القضائية مستقبلاً.

03

البنية التحتية والتمويل والتشريع

البنية التحتية ونموذج الأعمال

تبحث الصناعات عن مواقع جاهزة للتشغيل دون اختناقات في الإنتاج. وفي هذه المرحلة نحدد أيضاً القواعد المالية والقانونية للمشروع.

البنية التحتية الأساسية والاتصال

مصادر الطاقة

إنشاء محطات تحويل عالية الجهد قادرة على تلبية الطلب الصناعي المرتفع.

المياه والصرف الصحي

تنفيذ أنظمة لجلب المياه ومعالجة مياه الصرف الصناعي.

سهولة الوصول

إنشاء طرق داخلية معبّدة متصلة بالطرق السريعة أو السكك الحديدية أو الموانئ.

الاتصالات

إنشاء شبكات ألياف ضوئية وبنية تحتية للاتصال عالي السرعة.

نموذج الأعمال والتمويل

النمذجة المالية

تحديد صيغة البيع أو الإيجار أو عقود البناء حسب الطلب (Built-to-Suit).

الحوافز الضريبية

التفاوض مع الحكومة المحلية على مزايا مثل الإعفاء من ضرائب IPTU وISS وICMS.

الشراكات العامة

تنسيق الشراكات بين القطاعين العام والخاص لتسريع أعمال البنية التحتية الخارجية.

النظام الداخلي

وضع قواعد التعايش والأمن وصيانة المرافق المشتركة في المجمع.

مشروع قانون المجمع الصناعي

من المبررات الفنية حتى مصادقة رئيس البلدية: ندعم الإعداد، والتنسيق السياسي، والعرض أمام المجلس، وجلسات الاستماع العامة، والتصويت.

اطّلع على الخطوات الخمس

04

الانطلاق إلى السوق وتوفير فرص العمل

الاستقطاب والتسويق

لا يؤدي المجمع الصناعي دوره إلا عندما يكون مشغولاً ويوفّر فرص العمل. لا تنتظر CARTUN وصول الشركات، بل نذهب إليها.

استقطاب صناعي محلي ودولي

جولات أعمال واجتماعات استراتيجية مع كبرى الصناعات والشركات متعددة الجنسيات، نعرض فيها المزايا الضريبية واللوجستية والجغرافية للمجمع الجديد.

ضمان الطلب واستقطاب الشركات الرائدة

نربط الصناعات الباحثة عن التوسع بالبلديات التي تقدّم الحوافز، ليبدأ المجمع بشركات رائدة مؤكدة ويجذب سلسلة الموردين بأكملها.

التقسيم إلى تجمعات صناعية

تجميع الصناعات المتكاملة لخفض تكاليف الخدمات اللوجستية والتشغيل في السلسلة.

عقود طويلة الأجل

تسويق قائم على الأمان القانوني واستقرار العقود للشركات المستقرة في المجمع.

التسويق الإقليمي

الترويج للمزايا اللوجستية للمدينة في غرف التجارة والمعارض الصناعية.

التواصل المباشر مع صنّاع القرار

تواصل مباشر مع مديري العمليات وسلاسل الإمداد والخدمات اللوجستية والمالية في الصناعات المتوسطة والكبيرة، وعرض المجمع بوصفه فرصة للتوسع.

الشراكات المؤسسية

علاقات مع إدارات التنمية الاقتصادية واتحادات الصناعات التي ترشّح المجمع عندما تبدي صناعة ما اهتمامها بالمنطقة.

سوق العقارات الصناعية

التنسيق مع الاستشاريين المتخصصين في العقارات الصناعية الذين يخدمون الشركات متعددة الجنسيات الباحثة عن مساحات.

كيف ننجز عملنا