نقدّم المشورة للبلديات والحكومات الراغبة في إقامة مجمع صناعي: من استطلاع آراء السكان حتى تشغيل الصناعة.
أريد مجمعاً في مدينتيللمسؤولين الحكوميين
حلول لزيادة الإيرادات، وتوفير فرص العمل، وتنظيم المخطط العام للبلدية، وترك إرث تنموي للمدينة.
توسّع الصناعات الجديدة القاعدة الضريبية للبلدية من ضرائب ISS وIPTU وICMS.
وظائف مباشرة وغير مباشرة لأسر المدينة والمنطقة بأكملها.
مجمع متوافق مع المخطط العام وتقسيم المناطق، ونمو حضري منظم.
مشروع هيكلي يغيّر المستقبل الاجتماعي والاقتصادي للبلدية.
كيف نبدأ
الخطوة 01
العمل الأول هو استطلاع في المدينة. نتعرّف على تقييم السكان للإدارة البلدية، وما يحتاجونه أكثر، وما يشتكون منه أكثر، وما يتطلعون إليه أكثر.
الخطوة 02
نعرض النتائج على البلدية بقراءة إحصائية واضحة: أين تكمن الفرص، وما القطاعات المتوافقة مع المنطقة، وما مدى دعم المجتمع لمجمع جديد.
الخطوة 03
بناءً على التشخيص، نقدّم حل CARTUN للتعاقد: تصميم المجمع، وخارطة الطريق القانونية والعقارية، ونموذج الأعمال، واستراتيجية استقطاب الشركات.
الخطوة 04
نتولى كل الجوانب الإدارية والتقنين للمشروع، ونذهب إلى الصناعات، ليبدأ المجمع بشركات رائدة مؤكدة ويوفّر فرص العمل منذ اليوم الأول.
ما نقدّمه
منظومة متكاملة للتنمية الإقليمية، تُنفذ بالتنسيق مع الجهات البلدية والولائية والاتحادية.
رصد فني للبنية الاجتماعية والاقتصادية والممرات اللوجستية وموارد البلدية لتحديد القطاعات الأكثر توافقاً: الخدمات اللوجستية، أو التصنيع، أو الصناعات الزراعية، أو الطاقة.
استطلاعات بالعينات العلمية لفهم نظرة السكان وتوقعاتهم للتوظيف والحد من المقاومة، بما يضمن توافق المجتمع.
تحديد مواقع استراتيجية متصلة بالممرات اللوجستية الكبرى في شمال شرق البرازيل: الموانئ، والطرق السريعة الاتحادية، والسكك الحديدية، والطاقة، والمياه.
إدارة قانونية وإدارية شاملة: من مرسوم المنفعة العامة وتقارير التقييم إلى التعويضات العادلة، مع حماية المشروع من النزاعات مستقبلاً.
التصاريح، وتقسيم المناطق الحضرية، والتراخيص البيئية (LP وLI وLO)، وطلبات الحوافز لدى الجهات البلدية والولائية والاتحادية، مثل Sudene.
المبررات ودراسة الجدوى وصياغة المشروع، مع الدعم من التنسيق السياسي حتى المصادقة. انظر الخطوات بالتفصيل أدناه.
التفاوض على الإعفاء من ضرائب IPTU وISS وICMS، وتنسيق الشراكات بين القطاعين العام والخاص لتسريع أعمال البنية التحتية الخارجية.
ربط فعّال بين القطاع العام الذي يوفّر الأرض والحوافز، والقطاع الخاص الذي يضمن الاستثمار وفرص العمل.
الترويج للمزايا اللوجستية للمدينة في غرف التجارة والمعارض الصناعية وجولات الأعمال.
مشروع قانون المجمع الصناعي
يتطلب تحويل المجمع إلى واقع قانوني إعداداً فنياً وحواراً سياسياً ومشاركة مجتمعية. ندعم السلطة التنفيذية والمجلس البلدي في كل خطوة.
عرض مشروع القانون في المجلس البلدي
الحوكمة والامتثال
يشمل عملنا نزع الملكية والرأي العام والقطاع العام. لذلك تحكم كل خطوة من خطواتنا الأخلاقيات، والامتثال القانوني، والشفافية مع ملّاك الأراضي، والمسؤولية الاجتماعية في الأبحاث.
ترخيص بيئي كامل (LP وLI وLO)، ومعالجة مياه الصرف، والحد من الآثار قبل بدء الأعمال.
مراسيم المنفعة العامة، وتقارير التقييم العقاري، وتفاوض مفتوح، مع تعويض عادل للملّاك.
علاقات مع القطاع العام قائمة على الشرعية، وفق الإجراءات الرسمية للسلطة التنفيذية واللجان والجلسة العامة.
استطلاعات بالعينات وفق منهجية علمية، مع احترام المشاركين والقراءة الأمينة للنتائج.
تقسيم المناطق، والمخطط العام، والتصاريح، والطلبات، تُنجز لدى الجهات البلدية والولائية والاتحادية.
جلسات استماع عامة مع رجال الأعمال والنقابات وجمعيات السكان لضمان توافق المجتمع.
نزع ملكية مسؤول
تحمي إجراءات نزع الملكية المدارة جيداً المالكَ والبلديةَ والشركاتِ التي ستستقر في المجمع.
مراجعة المخطط العام وتقسيم المناطق والحاجة الفعلية لنزع ملكية المنطقة.
صياغة المرسوم البلدي أو الولائي بأسس فنية وقانونية.
تقييم العقارات بوصفه أساساً لتفاوض شفاف.
حوار مباشر مع الملّاك وتعويض عادل، مع حماية المشروع من النزاعات القضائية مستقبلاً.
هيكلة سندات ملكية الأرض وإفراز القطع الصناعية.
