Para Municípios

Para o gestor público

Receita, empregos e um legado de desenvolvimento

Soluções para atrair receita, gerar empregos, organizar o plano diretor municipal e deixar um legado de desenvolvimento para a cidade.

Aumento de arrecadação

Novas indústrias ampliam a base de ISS, IPTU e ICMS do município.

Geração de empregos

Vagas diretas e indiretas para as famílias da cidade e de toda a região.

Desenvolvimento ordenado

Polo alinhado ao Plano Diretor e ao zoneamento, com crescimento urbano organizado.

Legado

Um projeto estruturante que transforma o futuro socioeconômico do município.

Como começamos

Primeiro ouvimos a cidade, depois propomos a solução

ETAPA 01

Pesquisa no município

O primeiro trabalho é uma pesquisa na cidade. Levantamos como a população avalia a gestão municipal e o que os habitantes mais precisam, do que mais reclamam e o que mais querem.

Avaliação da gestão municipal
Principais necessidades da população
Reclamações e demandas mais recorrentes
Expectativas de emprego e renda

ETAPA 02

Apresentação do diagnóstico

Apresentamos os resultados ao município com leitura estatística clara: onde estão as oportunidades, quais setores têm sinergia com a região e qual é o apoio da comunidade a um novo polo.

ETAPA 03

Proposta de solução

A partir do diagnóstico, apresentamos a solução da CARTUN para ser contratada: o desenho do polo, o roteiro jurídico e territorial, o modelo de negócio e a estratégia de atração de empresas.

ETAPA 04

Execução e atração de empresas

Conduzimos toda a parte administrativa e de legalização do empreendimento e vamos até as indústrias, para que o polo nasça com empresas âncora confirmadas e gere empregos desde o início.

Veja a metodologia completa

O que entregamos

Soluções integradaspara o município

Um ecossistema completo de desenvolvimento regional, conduzido junto aos órgãos municipais, estaduais e federais.

Estudo de vocação econômica

Mapeamento técnico da matriz socioeconômica, dos eixos logísticos e dos recursos do município para identificar os setores com maior sinergia: logística, manufatura, agroindústria ou energias.

Pesquisa de opinião pública

Pesquisas amostrais científicas para entender a percepção da população, as expectativas de emprego e mitigar resistências, garantindo o alinhamento comunitário.

Prospecção de terrenos

Identificação de áreas estratégicas conectadas aos grandes eixos logísticos do Nordeste: portos, BRs, ferrovias, energia e água.

Legalização e desapropriação

Gestão jurídica e administrativa completa: do decreto de utilidade pública e laudos de avaliação às indenizações justas, blindando o projeto contra disputas futuras.

Licenciamento e requerimentos

Alvarás, zoneamento urbano, licenças ambientais (LP, LI e LO) e requerimentos de incentivos junto a órgãos municipais, estaduais e federais, como a Sudene.

Projeto de lei do polo

Justificativa, estudo de viabilidade e redação do projeto, com apoio da articulação política à sanção. Veja o passo a passo abaixo.

Incentivos fiscais e PPPs

Negociação de isenções de IPTU, ISS ou ICMS e articulação de Parcerias Público-Privadas para acelerar as obras de infraestrutura externa.

Atração de empresas âncora

Conexão ativa entre o poder público, que cede o espaço e os incentivos, e a iniciativa privada, que garante o investimento e as vagas de trabalho.

Marketing territorial

Divulgação das vantagens logísticas da cidade em câmaras de comércio, feiras industriais e rodadas de negócios.

Projeto de lei do polo industrial

Da ideia à lei sancionada

Transformar o polo em realidade jurídica exige preparo técnico, diálogo político e participação da sociedade. Apoiamos o Executivo e a Câmara Municipal em cada etapa.

Apresentação do projeto de lei do polo industrial na tribuna da Câmara Municipal

Apresentação do projeto de lei na Câmara Municipal

ETAPA 01

Preparação técnico-jurídica

Justificativa: demonstração do impacto econômico positivo, com dados de empregos diretos e indiretos, aumento da arrecadação (ISS, IPTU) e desenvolvimento regional.
Estudo de viabilidade local: respeito ao Plano Diretor e às leis de zoneamento, indicando necessidade de desapropriação ou concessão de incentivos fiscais.
Redação do projeto: diretrizes do polo, tamanho da área, obrigações das empresas e o papel do Executivo na infraestrutura (água, esgoto, energia, vias de acesso).

ETAPA 02

Articulação política prévia

Diálogo com o Executivo: como polos geram despesas ou renúncia de receita, o projeto deve partir do Executivo ou ser um indicativo de lei bem aceito, evitando vício de iniciativa.
Reunião com as comissões: conversa antecipada com a Comissão de Constituição e Justiça (CCJ) e a Comissão de Finanças e Orçamento para ajustar pontos críticos antes da votação.

ETAPA 03

Apresentação na tribuna

Abertura de impacto: o principal benefício para a população em primeiro lugar, como os empregos para as famílias da cidade.
Recursos visuais: slides e mapas com a localização estratégica do polo, a proximidade com rodovias e ferrovias e a divisão dos lotes.
Resposta a objeções: como serão mitigados os impactos ambientais e o tráfego de veículos pesados na área urbana.

ETAPA 04

Tramitação e audiências públicas

Audiências públicas: empresários locais, sindicatos e associações de moradores debatendo a proposta, demonstrando apoio popular e do setor produtivo.
Acompanhamento de emendas: abertura a modificações que aperfeiçoem o projeto sem desfigurá-lo.

ETAPA 05

Votação em plenário e sanção

Contagem de votos: monitoramento do quórum e do apoio da base no dia da votação, em primeiro e segundo turno.
Encaminhamento para sanção: interlocução para que o prefeito sancione e publique a lei o quanto antes, transformando o polo em realidade jurídica.

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Governança e compliance

Transparência é onosso maior ativo

Nosso trabalho envolve desapropriações, opinião pública e poder público. Por isso, ética, conformidade legal, transparência com proprietários de terras e responsabilidade social nas pesquisas orientam cada etapa.

Respeito às leis ambientais

Licenciamento ambiental completo (LP, LI e LO), tratamento de efluentes e mitigação de impactos antes do início das obras.

Transparência nas desapropriações

Decretos de utilidade pública, laudos de avaliação patrimonial e negociação aberta, com indenização justa aos proprietários.

Ética nas relações governamentais

Relações com o poder público pautadas pela legalidade, com os trâmites formais do Executivo, das comissões e do plenário.

Responsabilidade nas pesquisas

Pesquisas amostrais com metodologia científica, respeito aos entrevistados e leitura honesta dos resultados.

Conformidade legal

Zoneamento, Plano Diretor, alvarás e requerimentos conduzidos junto aos órgãos municipais, estaduais e federais.

Diálogo com a sociedade

Audiências públicas com empresários, sindicatos e associações de moradores para garantir o alinhamento comunitário.

Desapropriação responsável

Segurança jurídicapara todos os lados

Processos desapropriatórios bem conduzidos protegem o proprietário, o município e as empresas que vão se instalar.

1

Estudo de viabilidade

Verificação do Plano Diretor, do zoneamento e da real necessidade de desapropriação da área.

2

Decreto de utilidade pública

Desenho do decreto municipal ou estadual com fundamentação técnica e jurídica.

3

Laudos de avaliação

Avaliação patrimonial dos imóveis como base para uma negociação transparente.

4

Negociação e indenização justa

Diálogo direto com os proprietários e indenização justa, blindando o projeto contra disputas judiciais futuras.

5

Regularização fundiária

Estruturação dos títulos da terra e desmembramento dos lotes industriais.

Um polo industrial para a sua cidade