Metodologia | CARTUN

01

Inteligência de mercado e sociedade

Diagnóstico e inteligência

O sucesso de um polo industrial começa na análise de dados reais e no diálogo com a população.

Diagnóstico municipal

O primeiro trabalho: uma pesquisa no município sobre a avaliação da gestão, o que os habitantes mais precisam, do que mais reclamam e o que mais querem. O resultado é apresentado ao município junto com a nossa solução.

Estudos de mercado e vocação regional

Análise técnica profunda da matriz socioeconômica, dos eixos logísticos e dos recursos disponíveis. Identificamos quais setores (logística, manufatura, agroindústria ou energias) têm maior sinergia e chance de sucesso na região.

Pesquisas de opinião pública e impacto social

Pesquisas amostrais científicas para entender a percepção da população e as expectativas de emprego e mitigar resistências, garantindo um alinhamento pacífico e benéfico entre o projeto e a sociedade.

Processamento e análise de dados

A visão do analista garante que as decisões não se baseiem em leituras equivocadas e que o município tenha uma visão mais profunda das informações.

02

Engenharia territorial, jurídica e regulatória

Território e viabilidade

Esta fase valida e regulariza o potencial dos terrenos avaliados. Assumimos toda a burocracia e a complexidade jurídica para entregar uma área 100% regularizada.

Equipe técnica avaliando uma área para o polo industrial

Prospecção e viabilidade de áreas

Mapeamento de terrenos estratégicos avaliando topografia, acesso a rodovias e portos, redes de energia de alta tensão e recursos hídricos necessários para a operação fabril.

Zoneamento urbano

Verificação se o Plano Diretor do município autoriza atividades industriais na área.

Licenciamento ambiental

Obtenção das licenças obrigatórias (LP, LI e LO) para o início das obras e a operação.

Topografia e geotécnica

Avaliação do solo e do relevo para suportar construções e maquinário pesado.

Regularização fundiária

Estruturação jurídica dos títulos da terra e desmembramento dos lotes industriais.

Legalização e desapropriação especializada

Gestão integral de processos desapropriatórios para fins de utilidade pública: do desenho do decreto municipal ou estadual e dos laudos de avaliação patrimonial à negociação e indenização justa de proprietários.

Requerimentos e licenciamentos governamentais

Tramitação completa de alvarás, zoneamento, licenças ambientais e requerimentos de incentivos fiscais junto a órgãos municipais, estaduais e federais, como a Sudene.

Blindagem jurídica

Processos conduzidos com transparência para proteger o projeto contra disputas judiciais futuras.

03

Infraestrutura, financiamento e lei

Infraestrutura e modelo de negócio

As indústrias buscam locais prontos para operar sem gargalos de produção. Nesta fase também definimos as regras financeiras e jurídicas do empreendimento.

Infraestrutura básica e conectividade

Matriz energética

Instalação de subestações de alta tensão capazes de suprir alta demanda industrial.

Saneamento básico

Implementação de sistemas de captação de água e tratamento de efluentes industriais.

Logística de acesso

Construção de vias internas pavimentadas integradas a rodovias, ferrovias ou portos.

Telecomunicações

Estruturação de redes de fibra óptica e infraestrutura de conectividade de alta velocidade.

Modelo de negócio e financiamento

Modelagem financeira

Definição do formato de venda, locação ou contratos Built-to-Suit (construção sob medida).

Incentivos fiscais

Negociação de benefícios como isenções de IPTU, ISS ou ICMS com o governo local.

Parcerias públicas

Articulação de Parcerias Público-Privadas (PPPs) para acelerar as obras de infraestrutura externa.

Estatuto interno

Criação das regras de convivência, segurança e manutenção das áreas comuns do polo.

Projeto de lei do polo industrial

Da justificativa técnica à sanção do prefeito: apoiamos a preparação, a articulação política, a apresentação na tribuna, as audiências públicas e a votação.

Ver as 5 etapas

04

Go-to-market e geração de empregos

Atração e comercialização

Um polo industrial só cumpre sua função quando está ocupado e gerando vagas de trabalho. A CARTUN não espera as empresas chegarem: nós vamos até elas.

Visita técnica a uma indústria durante a prospecção de empresas

Prospecção industrial nacional e internacional

Rodadas de negócios e reuniões estratégicas com grandes indústrias e multinacionais, apresentando as vantagens fiscais, logísticas e territoriais do novo polo.

Garantia de demanda e atração de âncoras

Conectamos indústrias que buscam expansão com prefeituras que oferecem incentivos, para que o polo nasça com empresas âncora confirmadas e atraia toda a cadeia de fornecedores.

Segmentação por clusters

Agrupamento de indústrias complementares para reduzir custos logísticos e operacionais da cadeia.

Contratos de longo prazo

Comercialização baseada em segurança jurídica e estabilidade contratual para as empresas instaladas.

Marketing territorial

Divulgação das vantagens logísticas da cidade em câmaras de comércio e feiras industriais.

Prospecção ativa de decisores

Contato direto com diretores de operações, supply chain, logística e finanças de médias e grandes indústrias, apresentando o polo como oportunidade de expansão.

Parcerias institucionais

Relacionamento com secretarias de desenvolvimento econômico e federações de indústrias, que indicam o polo quando uma indústria demonstra interesse na região.

Mercado imobiliário industrial

Articulação com consultorias especializadas em real estate industrial, que atendem multinacionais em busca de espaço.

Como desenvolvemos nosso trabalho