Polo industrial planificado con lotes identificados

Cómo desarrollamos nuestro trabajo

Una hoja de ruta organizada fase por fase para mostrar la metodología de principio a fin: planificamos, legalizamos, estructuramos y traemos a las empresas.

01

Inteligencia de mercado y sociedad

Diagnóstico e inteligencia

El éxito de un polo industrial comienza con el análisis de datos reales y el diálogo con la población.

Diagnóstico municipal

El primer trabajo: una encuesta en el municipio sobre la evaluación de la gestión, lo que más necesitan los habitantes, de qué se quejan más y qué es lo que más quieren. El resultado se presenta al municipio junto con nuestra solución.

Estudios de mercado y vocación regional

Análisis técnico profundo de la matriz socioeconómica, los ejes logísticos y los recursos disponibles. Identificamos qué sectores (logística, manufactura, agroindustria o energía) tienen mayor sinergia y probabilidad de éxito en la región.

Encuestas de opinión pública e impacto social

Encuestas muestrales científicas para comprender la percepción de la población y las expectativas de empleo y mitigar resistencias, garantizando una alineación pacífica y beneficiosa entre el proyecto y la sociedad.

Procesamiento y análisis de datos

La visión del analista garantiza que las decisiones no se basen en lecturas equivocadas y que el municipio tenga una visión más profunda de la información.

02

Ingeniería territorial, jurídica y regulatoria

Territorio y viabilidad

Esta fase valida y regulariza el potencial de los terrenos evaluados. Asumimos toda la burocracia y la complejidad jurídica para entregar un área 100 % regularizada.

Equipo técnico evaluando un área para el polo industrial

Prospección y viabilidad de áreas

Mapeo de terrenos estratégicos evaluando topografía, acceso a carreteras y puertos, redes eléctricas de alta tensión y recursos hídricos necesarios para la operación fabril.

Zonificación urbana

Verificación de si el Plan Director del municipio autoriza actividades industriales en el área.

Licenciamiento ambiental

Obtención de las licencias obligatorias (previa, de instalación y de operación) para el inicio de las obras y la operación.

Topografía y geotecnia

Evaluación del suelo y del relieve para soportar construcciones y maquinaria pesada.

Regularización de tierras

Estructuración jurídica de los títulos de propiedad y subdivisión de los lotes industriales.

Legalización y expropiación especializada

Gestión integral de procesos de expropiación con fines de utilidad pública: desde la redacción del decreto municipal o estatal y los informes de tasación patrimonial hasta la negociación y la indemnización justa de los propietarios.

Trámites y licencias gubernamentales

Tramitación completa de permisos, zonificación, licencias ambientales y solicitudes de incentivos fiscales ante organismos municipales, estatales y federales, como la Sudene.

Blindaje jurídico

Procesos conducidos con transparencia para proteger el proyecto frente a futuras disputas judiciales.

03

Infraestructura, financiamiento y ley

Infraestructura y modelo de negocio

Las industrias buscan lugares listos para operar sin cuellos de botella en la producción. En esta fase también definimos las reglas financieras y jurídicas del emprendimiento.

Infraestructura básica y conectividad

Matriz energética

Instalación de subestaciones de alta tensión capaces de abastecer la alta demanda industrial.

Saneamiento básico

Implementación de sistemas de captación de agua y tratamiento de efluentes industriales.

Logística de acceso

Construcción de vías internas pavimentadas integradas a carreteras, ferrocarriles o puertos.

Telecomunicaciones

Estructuración de redes de fibra óptica e infraestructura de conectividad de alta velocidad.

Modelo de negocio y financiamiento

Modelado financiero

Definición del formato de venta, alquiler o contratos Built-to-Suit (construcción a medida).

Incentivos fiscales

Negociación de beneficios como exenciones de IPTU, ISS o ICMS con el gobierno local.

Alianzas públicas

Articulación de Asociaciones Público-Privadas (APP) para acelerar las obras de infraestructura externa.

Reglamento interno

Creación de las normas de convivencia, seguridad y mantenimiento de las áreas comunes del polo.

Proyecto de ley del polo industrial

De la justificación técnica a la sanción del alcalde: apoyamos la preparación, la articulación política, la presentación en el pleno, las audiencias públicas y la votación.

Ver las 5 etapas
04

Go-to-market y generación de empleo

Atracción y comercialización

Un polo industrial solo cumple su función cuando está ocupado y generando puestos de trabajo. CARTUN no espera a que las empresas lleguen: vamos hasta ellas.

Visita técnica a una industria durante la prospección de empresas

Prospección industrial nacional e internacional

Ruedas de negocios y reuniones estratégicas con grandes industrias y multinacionales, presentando las ventajas fiscales, logísticas y territoriales del nuevo polo.

Garantía de demanda y atracción de empresas ancla

Conectamos industrias que buscan expansión con alcaldías que ofrecen incentivos, para que el polo nazca con empresas ancla confirmadas y atraiga toda la cadena de proveedores.

Segmentación por clústeres

Agrupamiento de industrias complementarias para reducir costos logísticos y operativos de la cadena.

Contratos a largo plazo

Comercialización basada en seguridad jurídica y estabilidad contractual para las empresas instaladas.

Marketing territorial

Difusión de las ventajas logísticas de la ciudad en cámaras de comercio y ferias industriales.

Prospección activa de tomadores de decisión

Contacto directo con directores de operaciones, supply chain, logística y finanzas de medianas y grandes industrias, presentando el polo como oportunidad de expansión.

Alianzas institucionales

Relación con secretarías de desarrollo económico y federaciones de industrias, que recomiendan el polo cuando una industria muestra interés en la región.

Mercado inmobiliario industrial

Articulación con consultoras especializadas en real estate industrial, que atienden a multinacionales en busca de espacio.