Para Municipios

Para el gestor público

Ingresos, empleo y un legado de desarrollo

Soluciones para atraer ingresos, generar empleo, ordenar el plan director municipal y dejar un legado de desarrollo para la ciudad.

Aumento de la recaudación

Las nuevas industrias amplían la base de ISS, IPTU e ICMS del municipio.

Generación de empleo

Puestos directos e indirectos para las familias de la ciudad y de toda la región.

Desarrollo ordenado

Polo alineado con el Plan Director y la zonificación, con un crecimiento urbano organizado.

Legado

Un proyecto estructurante que transforma el futuro socioeconómico del municipio.

Cómo empezamos

Primero escuchamos a la ciudad, después proponemos la solución

ETAPA 01

Encuesta en el municipio

El primer trabajo es una encuesta en la ciudad. Averiguamos cómo evalúa la población la gestión municipal y qué es lo que más necesitan los habitantes, de qué se quejan más y qué es lo que más quieren.

Evaluación de la gestión municipal
Principales necesidades de la población
Quejas y demandas más recurrentes
Expectativas de empleo e ingresos

ETAPA 02

Presentación del diagnóstico

Presentamos los resultados al municipio con una lectura estadística clara: dónde están las oportunidades, qué sectores tienen sinergia con la región y cuál es el apoyo de la comunidad a un nuevo polo.

ETAPA 03

Propuesta de solución

A partir del diagnóstico, presentamos la solución de CARTUN para ser contratada: el diseño del polo, la hoja de ruta jurídica y territorial, el modelo de negocio y la estrategia de atracción de empresas.

ETAPA 04

Ejecución y atracción de empresas

Conducimos toda la parte administrativa y de legalización del emprendimiento y vamos hasta las industrias, para que el polo nazca con empresas ancla confirmadas y genere empleo desde el inicio.

Vea la metodología completa

Lo que entregamos

Soluciones integradaspara el municipio

Un ecosistema completo de desarrollo regional, conducido junto a los organismos municipales, estatales y federales.

Estudio de vocación económica

Mapeo técnico de la matriz socioeconómica, los ejes logísticos y los recursos del municipio para identificar los sectores con mayor sinergia: logística, manufactura, agroindustria o energía.

Encuesta de opinión pública

Encuestas muestrales científicas para comprender la percepción de la población y las expectativas de empleo y mitigar resistencias, garantizando la alineación comunitaria.

Prospección de terrenos

Identificación de áreas estratégicas conectadas a los grandes ejes logísticos del Nordeste de Brasil: puertos, carreteras federales, ferrocarriles, energía y agua.

Legalización y expropiación

Gestión jurídica y administrativa completa: del decreto de utilidad pública y los informes de tasación a las indemnizaciones justas, blindando el proyecto frente a futuras disputas.

Licenciamiento y trámites

Permisos, zonificación urbana, licencias ambientales (LP, LI y LO) y solicitudes de incentivos ante organismos municipales, estatales y federales, como la Sudene.

Proyecto de ley del polo

Justificación, estudio de viabilidad y redacción del proyecto, con apoyo desde la articulación política hasta la sanción. Vea el paso a paso más abajo.

Incentivos fiscales y APP

Negociación de exenciones de IPTU, ISS o ICMS y articulación de Asociaciones Público-Privadas para acelerar las obras de infraestructura externa.

Atracción de empresas ancla

Conexión activa entre el poder público, que cede el espacio y los incentivos, y la iniciativa privada, que garantiza la inversión y los puestos de trabajo.

Marketing territorial

Difusión de las ventajas logísticas de la ciudad en cámaras de comercio, ferias industriales y ruedas de negocios.

Proyecto de ley del polo industrial

De la idea a la ley sancionada

Convertir el polo en una realidad jurídica exige preparación técnica, diálogo político y participación de la sociedad. Apoyamos al Ejecutivo y al Concejo Municipal en cada etapa.

Presentación del proyecto de ley del polo industrial en el pleno del Concejo Municipal

Presentación del proyecto de ley en el Concejo Municipal

ETAPA 01

Preparación técnico-jurídica

Justificación: demostración del impacto económico positivo, con datos de empleos directos e indirectos, aumento de la recaudación (ISS, IPTU) y desarrollo regional.
Estudio de viabilidad local: respeto al Plan Director y a las leyes de zonificación, indicando la necesidad de expropiación o de concesión de incentivos fiscales.
Redacción del proyecto: directrices del polo, tamaño del área, obligaciones de las empresas y el papel del Ejecutivo en la infraestructura (agua, alcantarillado, energía, vías de acceso).

ETAPA 02

Articulación política previa

Diálogo con el Ejecutivo: como los polos generan gastos o renuncia de ingresos, el proyecto debe partir del Ejecutivo o ser una propuesta legislativa bien aceptada, evitando un vicio de iniciativa.
Reunión con las comisiones: conversación anticipada con la Comisión de Constitución y Justicia (CCJ) y la Comisión de Finanzas y Presupuesto para ajustar puntos críticos antes de la votación.

ETAPA 03

Presentación en el pleno

Apertura de impacto: el principal beneficio para la población en primer lugar, como los empleos para las familias de la ciudad.
Recursos visuales: diapositivas y mapas con la ubicación estratégica del polo, la cercanía a carreteras y ferrocarriles y la división de los lotes.
Respuesta a objeciones: cómo se mitigarán los impactos ambientales y el tráfico de vehículos pesados en el área urbana.

ETAPA 04

Tramitación y audiencias públicas

Audiencias públicas: empresarios locales, sindicatos y asociaciones de vecinos debatiendo la propuesta, demostrando apoyo popular y del sector productivo.
Seguimiento de enmiendas: apertura a modificaciones que perfeccionen el proyecto sin desvirtuarlo.

ETAPA 05

Votación en el pleno y sanción

Conteo de votos: seguimiento del quórum y del apoyo de la base el día de la votación, en primera y segunda vuelta.
Envío a sanción: interlocución para que el alcalde sancione y publique la ley cuanto antes, convirtiendo el polo en una realidad jurídica.

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Gobernanza y compliance

La transparencia esnuestro mayor activo

Nuestro trabajo involucra expropiaciones, opinión pública y poder público. Por eso, la ética, el cumplimiento legal, la transparencia con los propietarios de tierras y la responsabilidad social en las investigaciones guían cada etapa.

Respeto a las leyes ambientales

Licenciamiento ambiental completo (LP, LI y LO), tratamiento de efluentes y mitigación de impactos antes del inicio de las obras.

Transparencia en las expropiaciones

Decretos de utilidad pública, informes de tasación patrimonial y negociación abierta, con indemnización justa a los propietarios.

Ética en las relaciones gubernamentales

Relaciones con el poder público guiadas por la legalidad, con los trámites formales del Ejecutivo, las comisiones y el pleno.

Responsabilidad en las investigaciones

Encuestas muestrales con metodología científica, respeto a los entrevistados y lectura honesta de los resultados.

Cumplimiento legal

Zonificación, Plan Director, permisos y trámites gestionados ante los organismos municipales, estatales y federales.

Diálogo con la sociedad

Audiencias públicas con empresarios, sindicatos y asociaciones de vecinos para garantizar la alineación comunitaria.

Expropiación responsable

Seguridad jurídicapara todas las partes

Los procesos de expropiación bien conducidos protegen al propietario, al municipio y a las empresas que se instalarán.

1

Estudio de viabilidad

Verificación del Plan Director, la zonificación y la necesidad real de expropiar el área.

2

Decreto de utilidad pública

Redacción del decreto municipal o estatal con fundamentación técnica y jurídica.

3

Informes de tasación

Tasación patrimonial de los inmuebles como base para una negociación transparente.

4

Negociación e indemnización justa

Diálogo directo con los propietarios e indemnización justa, blindando el proyecto frente a futuras disputas judiciales.

5

Regularización de tierras

Estructuración de los títulos de propiedad y subdivisión de los lotes industriales.

Un polo industrial para su ciudad