第 01 步
技术与法律准备
- 立法论证：用直接和间接就业、税收增长（ISS、IPTU）及区域发展等数据，证明项目的积极经济影响。
- 本地可行性研究：符合城市总体规划和分区法规，并说明是否需要征收或给予税收优惠。
- 法案起草：明确园区方针、面积、入驻企业义务，以及行政部门在基础设施（供水、排污、能源、道路）方面的职责。
为您的城市 建设工业园区
我们为希望引进工业园区的市政府和州政府提供咨询：从民众调研到企业投产。
我想在我的城市建园区致政府官员
财政收入、就业 与长远的发展成果
帮助城市增加财政收入、创造就业、完善城市总体规划，留下长远的发展成果。
增加税收
新企业扩大城市的ISS、IPTU和ICMS税基。
创造就业
为本市及整个地区的家庭提供直接和间接就业岗位。
有序发展
园区符合城市总体规划和分区要求，城市发展井然有序。
长远影响
一个改变城市社会经济未来的支柱性项目。
我们如何开始
先倾听城市的声音， 再提出解决方案
第 01 步
城市调研
第一项工作是在城市开展调研。我们了解居民如何评价市政管理，以及他们最需要什么、最不满什么、最希望得到什么。
- 对市政管理的评价
- 民众的主要需求
- 最常见的投诉与诉求
- 对就业和收入的期望
第 02 步
提交诊断报告
我们以清晰的统计解读向市政府汇报结果：机遇在哪里、哪些产业与本地区协同，以及社区对新园区的支持程度。
第 03 步
解决方案建议
基于诊断结果，我们提出可委托执行的CARTUN方案：园区设计、法律与土地路线图、商业模式和招商策略。
我们提供的服务
面向城市的综合解决方案
与市、州和联邦各级部门协同推进的完整区域发展生态体系。
经济优势研究
对城市的社会经济结构、物流通道和资源进行技术梳理，找出协同度最高的产业：物流、制造、农业产业或能源。
民意调查
以科学抽样调查了解民众看法和就业预期，化解阻力，确保社区共识。
用地勘察
识别与巴西东北部主要物流通道相连的战略地块：港口、联邦公路、铁路、能源和水资源。
合法化与征收
全面的法律与行政管理：从公共利益法令和评估报告到公平补偿，保护项目免受未来纠纷。
许可与审批
在市、州和联邦各级部门（如Sudene）办理许可证、城市分区、环境许可（LP、LI和LO）及优惠申请。
园区立法
论证、可行性研究和法案起草，从政治沟通到颁布全程支持。详细步骤见下文。
税收优惠与公私合作
协商IPTU、ISS或ICMS税收减免，推动公私合作，加快园区外部基础设施建设。
引进龙头企业
在提供土地和优惠政策的政府与保障投资和就业岗位的企业之间建立积极联系。
城市营销
在商会、工业展会和商务洽谈会上推介城市的物流优势。
工业园区立法
从构想 到法律颁布
让园区成为法律现实，需要技术准备、政治对话和社会参与。我们在每个环节为行政部门和市议会提供支持。
在市议会介绍法案
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治理与合规
透明是我们最大的资产
我们的工作涉及土地征收、民意和政府部门。因此，职业道德、依法合规、对土地所有者的透明以及调研中的社会责任贯穿每个环节。
遵守环境法规
开工前完成全部环境许可（LP、LI和LO）、废水处理和影响减缓措施。
征收公开透明
公共利益法令、资产评估报告和公开协商，给予业主公平补偿。
与政府交往合乎道德
与政府部门的交往以合法为准则，遵循行政部门、委员会和全体会议的正式程序。
负责任的调研
采用科学方法的抽样调查，尊重受访者，如实解读结果。
依法合规
在市、州和联邦各级部门办理分区、总体规划、许可证和各项申请。
与社会对话
与企业家、工会和居民协会举行公开听证，确保社区共识。
负责任的征收
法律保障惠及各方
规范的征收程序既保护业主，也保护城市和即将入驻的企业。
1
可行性研究
核查总体规划、分区以及该地块是否确有征收必要。
2
公共利益法令
起草具备技术和法律依据的市级或州级法令。
3
评估报告
对不动产进行资产评估，作为透明协商的基础。
4
协商与公平补偿
与业主直接沟通并给予公平补偿，保护项目免受未来法律纠纷。
5
土地合规化
理顺土地产权并完成工业地块分割。